용산정비창 단지 투지도. 사진=HDC현대산업개발
22일 용산정비창 전면 1구역 시공사 선정 총회를 하루 앞두고 HDC현대산업개발과 포스코이앤씨 간의 홍보경쟁이 뜨겁게 달아올랐다.
HDC산업개발 정경구 대표이사는 21일 보도자료를 통해 “개발부터 운영, 사후관리까지 책임지는 디벨로퍼로서의 진정한 역량을 전사적으로 총동원하겠다”면서 “단순 시공사가 아닌 도시를 설계하고 운영하는 디벨로퍼로서, 이번 사업이 미래를 보증하는 선택이 되도록 모든 역량을 집중하겠다”라고 강조하고 나섰다.
HDC현대산업개발은 용산 정비창 전면 1구역 'The Line 330' 프로젝트에 대한 조건으로 ▲858만 원 평당공사비, ▲CD+0.1% 사업비 고정금리, ▲전 시설 가장 높은 금액으로 대물변제, ▲최저 이주비 20억 원, ▲이주비 LTV 150%, ▲공사 기간 42개월, ▲입주 전 80％ 환급금 지급, ▲명확한 사업추진 일정 제시, ▲추가수익 조합 귀속 등을 제안했다. 또한, 정비계획 변경과 향후 신속한 사업을 고려한 인허가도 책임지겠다고 제안했다.
또한, 한강뷰를 최우선으로 하는 최고급 단지를 만들기 위해 압도적인 설계를 제안했다. ▲SMDP, LERA, LPA, CBRE, 파크하얏트, 삼성물산 리조트 부문 등 세계 No.1 거장들과의 파트너십, ▲국내 최장길이의 330m 스카이브릿지, ▲파크하얏트 유치 확정, ▲용산역과의 연결 확정, ▲3개 동 축소로 동 간 거리 최대 확보, ▲600세대 한강 조망 확보, ▲2.5m의 창호 높이로 조망 극대화, ▲조합원 100% 조망형 욕실, ▲공간 활용성 우수한 단위세대 평면, ▲세대당 5.54평의 압도적 규모 커뮤니티, ▲ONE-WAY동선의 우수한 커뮤니티 배치, ▲100% 대면형 스트리트 상가, ▲지하 주차장 익스프레스 램프 등을 제안했다. 이를 통해 한강, 용산역, 국제업무지구와 연계되어 유기적인 타운매니지먼트로 최고의 단지를 선보이겠다고 밝혔다.
HDC현대산업개발 관계자는 "HDC그룹의 모든 역량을 총동원해, 용산 전면 1구역을 도시개발의 새로운 이정표로 만들겠다. HDC현대산업개발은 단순한 시공이 아니라, 기획–설계–시공–운영–자산관리까지 아우르는 디벨로퍼 HDC그룹의 전문성을 기반으로 용산 전면 1구역에 최적화된 복합 개발 전략을 실현하겠다“라는 강한 수주 의지를 드러냈다.
한편, 수주 경쟁에 나선 포스코이앤씨는 지난 19일 주택도시보증공사(HUG)의 보증 없이 1조5천억원 규모의 사업 촉진비를 자체 조달하고, 조합이 필요로하면 사업비 1천억원을 즉시 준비하겠다고 밝힌 바 있다.
포스코이앤씨는 앞서 착공 후 공사비 지급 18개월 유예, 입찰 후 공사비 물가 상승 20개월 유예, 분양 수입 재원 내 공사비 지급 등의 조건을 제안했다.
정희민 포스코이앤씨 사장은 "포스코이앤씨만의 독보적 가치를 바탕으로 용산 정비창전면 제1구역을 대한민국 최고의 하이엔드 단지로 만들겠다"고 포부를 밝혔다.
용산 정비창 전면 1구역 재개발사업은 용산구 한강로3가 일대에 지상 38층, 12개 동, 아파트 777가구와 오피스텔 894실, 상업 및 업무시설 등을 조성하는 대형 복합 개발 프로젝트로, 사업비는 9천558억 원에 달한다. 서울의 용산국제업무지구 개발 수혜가 기대되는 곳이기도 하다. 조합은 시공사 선정을 위한 총회를 오는 22일 개최한다.
김한식 기자