수도권 빌라 월세 추이. 그래프=경제만랩

올해 1분기 서울, 인천, 경기도 등 수도권 소형 빌라 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중이 역대 최고치를 기록해 2021년부터 시작된 전세사기로 인한 월세선호 현상이 강해진 것으로 나타났다.

22일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 1분기 서울, 경기, 인천 등 수도권의 전용면적 60㎡ 이하 빌라(연립·다세대)의 전월세 거래량은 5만891건으로, 이 가운데 월세는 2만7천510건(54.1%)으로 집계됐다.

이는 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 1분기 기준으로 가장 높은 수치다.

2020년 1분기 수도권 소형 빌라의 월세 비중은 31.5%였지만, 2021년 32.0%, 2022년 39.9%, 2023년 49.0%로 매년 꾸준히 상승하고 있다.

수도권에서 월세 비중이 가장 높은 곳은 경기도로, 1분기 전체 거래 1만4천361건 중 7천916건(55.1%)이 월세 거래였다.

서울은 전체 거래 3만3천43건 가운데 전세 거래 1만5천106건, 월세 거래 1만7천937건으로 월세 비중이 54.3%를 차지했다. 인천은 전체 3천487건 가운데 월세 거래는 1천657건으로 47.5%이었다.

이처럼 전세 거래는 줄고 월세 거래가 늘어난 것은 빌라 전세 사기 영향이 큰 것으로 추정된다. 전세 보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 불안감이 지속되면서 월세 선호 현상이 나타난다는 것이다.

서울 25개 자치구에서 소형 빌라 월세 비중이 가장 높은 곳은 중구(67.2%)였으며 이어 서대문구 65.7%, 종로구 64.5%, 송파구 63.9%, 관악구 63.1%, 노원구 60.4%, 동대문구 58.9%, 동작구 58.0%, 강남구 57.8%, 영등포구 56.0% 순으로 나타났다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세보증금을 안전하게 되돌려 받을 수 있다는 인식이 자리 잡기 전까지 아파트 전세 선호 현상이 더욱 두드러질 것으로 보인다"고 말했다.

오세준 평택대 부동산학과 교수는 “전세사기 여파로 빌라 전세기피 현상이 급증하면서 빌라 공급마저 중단돼, 서민 주거환경이 악화됐다는 점이 우려스럽다”면서 “현재 빌라 시장은 전세에서 반전세나 월세로 옮겨가는 추세가 점차 강해지고 있어 빌라 임대인들의 어려움이 커지고 있는 실정이다”고 말했다.

경기도의 한 부동산 중개업소 대표는 “현재 52주 연속 아파트 전세가 상승과 빌라 전세기피 현상과 무관치 않다. 정부가 빌라를 죄악시 하는 바람에 빌라에 대한 신뢰감이 떨어져 임차인들의 마음이 돌아오는 데는 상당한 시간이 걸릴 것이다”고 지적했다.

이주연 기자

수도시민경제 이주연 기자 jjuyeon823@naver.com 이주연 기자의 기사 더보기

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